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離婚します。家を売りたいのですが

離婚をし、今住んでいる家を売ろうと思います。
ただおそらく今家を売っても借金が返済しきれない可能性があります。
この場合借金だけが残ってしまうので
どなたかいい方法があれば教えていただけますか?

(変更日時:2018/02/27 18:38)

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:考え方
  • 投稿日時:2018/02/27 18:38
> 昔に比べて一生一つの土地に住み続ける人は少なくなっているし、地域が時代と共に変わってしまうことも少なくない。
どうなんでしょうかね?
結婚して子供が出来て良い環境に移り住みたいと思うようになると違うと思いますよ。
私もそうでしたよ。子供が出来て郊外に引越しした時点で自分の家が欲しいと思い買いましたけどね。小さな家でも自分の家で誰にも遠慮する必要も無いので良い決断だったと思います。
リタイアしたらこの家を売り物価の安い所に移れば贅沢はできないかもしれませんけど
人並み以上の生活は出来ると思いますよ。
確かに今家を買うのは大変ですね。でも今考えると30年前に今の町に引越ししてきて家賃が3brで$850だったのに今同じアパートを借りたら$3000です。とてもじゃ無いけど私の給料じゃ$3000払うのは大変ですよ。それを考えると本当に買っておいて良かったと思います。インカムタックスで戻ってきたお金も半分はファンドなどに投資出来てるのでね。
まぁ30年前と今は違うと言うでしょうけど今から30年後考えると何かに投資して置かないと生活は厳しくなり何も残って無い状態になると悲惨だと思いますよ。

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:mimi
  • 投稿日時:2018/02/27 15:17
> >レントは大事なお金をどぶにすてる様なものです。
>それは間違い。

この論議は決着がつかない種類のものなので、まあ自分の考えを貫くしかないという感じかと。昔に比べて一生一つの土地に住み続ける人は少なくなっているし、地域が時代と共に変わってしまうことも少なくない。そして家族構成は常に流動的なので、人生のそれぞれの時期に必要な住居の形は変わる。どちらを選んでも良い点と悪い点があって、それをどのように捉えるかの違いかと。

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:考え方
  • 投稿日時:2018/02/27 14:10
> >レントは大事なお金をどぶにすてる様なものです。
>それは間違い。
間違えでも無いですよ。確実に言えることはレント払っても自分の物にはならない。
30年間レント払うと幾らになりますか? 毎年のように上がりますよね。レントコントロールの話は抜きです。家は30年間でモーゲージが終わったとしたら自分の物です。税金払うだけで住めるし売ればそれ自分が払った分以上戻って来る可能性が高いですよ。毎年インカムタックスの控除の対象になりますしね。
私など家を買う前は数千ドルしか戻ってこなかったけど家を購入した後はその数倍戻ってきますよ。まぁ5ヶ月分のモーゲージに匹敵するほどね。

ですから間違えでは有りません。
スレ主さんみたいに自分で払いきれないようなモーゲージを組むと問題がありますけどね。
自分の収入にあった家を購入すれば家賃など本当にゴミ箱の捨ててると言えるでしょう


Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:営業すんな。
  • 投稿日時:2018/02/24 9:40
>レントは大事なお金をどぶにすてる様なものです。

それは間違い。
不動産屋に踊らされてるバカの発想か、不動産屋の人間かのどちらか。家買ってとんでもないことになった人たくさん見てきた。
アッパーイーストには6ベッドルームで家賃が$600なんて人もいる。レントコントロールの家を手放さずにずっと家賃を支払って借りてた人たちの息子や娘家族です。府道さんの購入は慎重にならないと取り返しのつかんしことになる。不動産屋ってのはだまし屋です。

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:業者
  • 投稿日時:2018/02/23 8:24
  • 変更日時:2018/02/23 8:26
>買って10年後に売る時は、それらの税金やフィーに、冷蔵庫やストーブを買っていたらその費用、改装があったらその費用、カーペット部分は売却時に張替えが必要だし、それらすべて上乗せした額で売却しないと買い損ということになってしまいます。


競売に出してローンの額を下回る価値の土地やリスクのある人に金を貸すローン業者や銀行は今はあまりいません。
持ち家であれば売った時に純利益が少ない、レントの方が良いなどと一概には言えません。それはお金を稼げない人たちの発想です。
レントは大事なお金をどぶにすてる様なものです。特に高いニューヨークでは。
持ち家であれば少しずつでも資産は増えていきます。

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:業界の原則
  • 投稿日時:2018/02/23 7:42
月々のローン返済額に、月割の固定資産税とメンテナンスフィーを足した額で賃貸ができる物件(購入時の賃貸相場で)を探して見つかったら買っても安心。

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:不動三
  • 投稿日時:2018/02/23 7:29
> ニューヨークの物件は、全米一位のオーバープライス物件ばかりだそうです。

買ってまた高く売ればいい。
ニューヨークは物価高いからね。

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:家探し中
  • 投稿日時:2018/02/23 7:08
> ニューヨークの物件は、全米一位のオーバープライス物件ばかりだそうです。

これはproperty tax を計算するときに使われるassessed value よりも遥かに高い値段で売買されているって事ですか? それよりも某社などが出しているestimate の金額よりも高いという意味なんでしょうか?

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:オーバープライス
  • 投稿日時:2018/02/23 0:59
ニューヨークの物件は、全米一位のオーバープライス物件ばかりだそうです。それが調整されないのは、騙されて買う人が多いからだということ。

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:返済
  • 投稿日時:2018/02/22 17:27
例えばローンが50万ドル残って家が45万ドルで売れたら5万ドルの借金は残りますと言うか
クロージングの時に差額分を払うようでしょうね。払う能力がないと売れないと思いますよ。
貸すにしても毎月のレントでモーゲージと税金などでカバー出来れば良いですけど
それも難しいでしょう。
良い方法はリファイナンスして金利だけ払うようにしてレントして家の値段が上がるのを待つ事かな。

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:元realtor
  • 投稿日時:2018/02/22 17:11
>家をもう何年かお持ちであったら、その家の価値もあがっているのだと思いますが、今の段階でなぜ借金が残るのかわかりません。

持っていれば価値が上がるとは限らないですよ。
高い時に買っていれば、下がる可能性のほうがずっと多いし、人気のないエリアや物件であれば、売却して利益を得るのは無理なケースもある。
固定資産税は毎年上がりますからね。アパートメントならメンテナンスフィーも上がってゆきます。買って10年後に売る時は、それらの税金やフィーに、冷蔵庫やストーブを買っていたらその費用、改装があったらその費用、カーペット部分は売却時に張替えが必要だし、それらすべて上乗せした額で売却しないと買い損ということになってしまいます。
こうしたことから、90年代前に買った物件以外で、純利益が上がる物件はすくないですよ。みなさん簡単に考えすぎ。借りてたほうがずっと安いんです。




Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:不動
  • 投稿日時:2018/02/22 15:05
家をもう何年かお持ちであったら、その家の価値もあがっているのだと思いますが、今の段階でなぜ借金が残るのかわかりません。
家のローン以外になにか借金があるんですか?

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:kita
  • 投稿日時:2018/02/22 12:31
良い方法がありますよろしければ連だくお待ちしています。kumikuminy@yahoo.co.jp

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:トピ主
  • 投稿日時:2018/02/22 11:11
トピ主です。
色々アドバイスいただきありがとうございます。
売ることばかり考えていましたが賃貸も可能性として考えた方がいいですね。
でもローン額と固定資産税を考えるとレント代を$4000近くにしないといけなくなるかも知れません。
Short Saleも案の一つなのですが、Credit Historyが悪くなると聞きどうしようか悩んでいます。

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:そのパターン
  • 投稿日時:2018/02/21 23:56
アパートメントなど、賃貸に出しても、ニューヨークの高い固定資産税とメイテナンスフィーで、とローンの支払いがプラマイゼロどころか、足りないことも少なくありません。つまり売っても貸しても上乗せで支払いが残る状況。そうゆう人けっこう多いですよ。
鍵を置いて夜逃げする人たちが絶えません。

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:藤井
  • 投稿日時:2018/02/21 18:41
現在、一軒家賃貸住宅を探しています。
もし、レントをされるのであれば是非ご連絡ください。fujii.laurene1213@gmai.com

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:g
  • 投稿日時:2018/02/21 18:17
賃貸にしたら?

Re:離婚します。家を売りたいのですが

  • 投稿者:Chiang haraguchi
  • 投稿日時:2018/02/21 18:00
ご相談承ります。
宜しければご連絡下さいませ。

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