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ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

本トピックは、ニューヨーク市の政策を周知するものです。

Info-Freshの「お部屋探し」掲示板や、その他日本語の掲示板では、NYCでは許可されていない短期のレンタル(ゾーニング上、アパート又はコンドが許されているところで、30日未満の短期賃貸を行うこと)の広告が横行しています。

組織的に、恒常的に広告しているところでは ビレッジハウス The Village House (https://www.thevillagehouse.com/)、ハウス・ザザ House ZAZA (http://www.housezaza.com/) などがあり、また個人コンドオーナーの広告では Le Prive(https://privenyc.jimdo.com/)などが該当します。

現在、ニューヨーク市はこういった違法レンタルの根絶に予算を割いており、物件の所有者および、それを宣伝した仲介業者に、高額の罰金が科されるようになりました。

下のウェブサイトからニューヨーク市に通報できます。
http://www1.nyc.gov/nyc-resources/service/1891/illegal-building-conversion-or-occupancy-complaint

http://www1.nyc.gov/nyc-resources/faq/449/how-do-i-report-an-illegal-rental-of-living-space

また、ホットラインも開設されました。
http://illegalhotels.org/
646-979-4117


(変更日時:2018/10/28 15:05)

合法

  • 投稿者:Union Square
  • 投稿日時:2018/10/28 15:05
LePriveさんと同じタワーに私達も購入して住んでますが、
芸能人や有名ミュージシャンが多く滞在してますね。
何度かオーナーさんがドアマンやコンシェルジュに
お客さんを紹介してるのを見た事あります。
光GENJIの諸星さんも住んでいたし、
芸能事務所のアミューズも部屋を持ってるので色んなアーティストが引っ切り無しに滞在してます。
このコンドはアメリカ人のモデルさん達も沢山住んでいて、
スタイリストやメイクアップアーティストに部屋貸したりしてるのを、
インスタグラムで見た事あります。
ハッシュタグでコンドの名前書いてるので、
ミーハーな私はよくパトロールしてます!
ドアマンに名前を残して鍵を預けて、その人が来た時に渡してくれます。
自由に貸し出し何も問題ないです。
毎年ドアマン一人一人にクリスマスのチップ$200(掛ける600世帯!!)
あげるんだからマネージメントはオーナーの味方です。
損になるようなルール作らないですよ。
この街はお金次第です。
購入は1LDKで数億円。
管理費も毎月15万円。
この金額が払える人だけが住めるのです。
ハーレムやマンハッタン以外の安い賃貸アパートにしか住めない人達とは育ちも教育も、
常識も違い、又貸しの人の信用はオーナーの信用で問われませんですよ。

私達ちと同じタワーに物件を購入して、オーナーになってから初めて意見言えるんですよ、トピ主さん。



これこそニューヨークの違法宿サイト

  • 投稿者:マンハッタン中心地の住人
  • 投稿日時:2018/10/25 14:40
https://add7.net/newyork/stay.htm

ぜーんぶがレンタルアパートで違法アパートメントホテル営業
こんな事しないと家賃も皆んな払えないんだね可哀想

ハーレムにクィーンズ、ブルックリン、遠くて不便な安アパート(3BRで家賃月に1200ドル程度でしょう)を
一泊50ドル(一部屋で一ヶ月1500ドル)とぼったくりな違法アパートばかり

House ZAZAも「ハーレム」なくせに、
ホームページ見たら「ビジネスに留学に便利」「中心地に丁度いい距離」「明るいから安全」とか書いてる

誰が出張でハーレムに、貧乏旅行者たち(4〜6部屋でシェアー)と住む必要があるんだ?
明るいから安全なら世界で犯罪起きないよ、住んでる人種が悪いからハーレムなんでしょう
丁度良いってのは「歩いて行ける距離」、地下鉄乗ったらどこでも行けるよ


Rich OR Poor?

  • 投稿者:宝くじ
  • 投稿日時:2018/10/20 21:55
  • 変更日時:2018/10/21 0:36
今夜のLotto1.6ビリオンですね!!
大金欲しいなあ、宝くじ買ってないけど笑

と言う事で、発表です!

勝ち組
第1位、ビルを多数所有という事でVillage House!
第2位、高級コンドミニアムを数部屋所有と言う事でLe Prive!

負け組み
ワースト2位、House ZAZA、ハーレムでそれも賃貸アパートでアパートホテルはアウトでしょ
栄えあるワースト1位は、このトピ主ですね。同業他社でしょう。潰したいんですよね人気の宿を笑

じゃんじゃ

想像と知ったかぶり

  • 投稿者:不動産業者
  • 投稿日時:2018/10/20 18:39
> コンドやアパートが含まれるゾーニングでは

いやあ、このトピ主の〈 周知 〉なる人、ニューヨークのゾーンニングについて無知ですね
市内にアパートが無い所などある訳が無く、ゾーンとはそういうものではありません!


> そのコンドやコープの規約でも禁止されているはずです。

「 はずです 」
根拠も無い無知な想像!
この〈周知〉さん、どうやら賃貸アパートにしか住めない貧乏人のひがみですね!
一度でもニューヨークで物件所有した事あったらボードが云々言わないの知ってるよ


> 適切に営業していたら、皆さんどうして物件の住所を隠す必要があるのでしょう。

お前みたいな奴がいるからだよ!!

毎日こんな日本語サイト見るしかないなんて寂しい奴
リンク先まで貼っちゃって
自分じゃ英語も出来ないから誰かに通報してもらおとか発想が幼稚(笑笑

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:ラーメン
  • 投稿日時:2018/10/20 12:50
これもダメでしょ。
ここは完全にライセンスなし。
チャイニーズと日本人女
https://blockshopper.com/ny/queens-county/queens/property/4014620012/35-14-89th-street

笑かしてくれるわ lol

  • 投稿者:性作
  • 投稿日時:2018/10/20 12:24
ニューヨークの政策を周知だって!!

頼もしいねえ
英語ペラペラ、コロンビア大学の政治学部くらい出てるんだよねあなた?

こういう奴に限ってニューヨークまで来てラーメン屋しか働けなかったりするんだよね~~~

エアビだってふつーのレンタルアパート日替わりで貸してるよ!!





Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:周知
  • 投稿日時:2018/02/03 17:52
>コンドやアパートを購入した場合「自己物件」になりますが
>自分は住まずに、ビジネスとしてゲストハウスを営業するのは違法?それとも合法?

違法です。
コンドやアパートが含まれるゾーニングでは、30日以内の賃貸は許可されていないので、
コンドやコープのオーナーが営業しているかどうかは関係ありません。

また、ゲストハウスの運営行為は、そのコンドやコープの規約でも禁止されているはずです。

仮に、あるビルのオーナーが、ビル全体をゲストハウスにしているとしても、
昔はそのゾーニングで短期レンタルが営業出来たかもしれないけど、
今は適切なゾーニングに変更されているでしょうか。

適切に営業していたら、皆さんどうして物件の住所を隠す必要があるのでしょう。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:
  • 投稿日時:2018/01/30 1:54
賃貸物件を借りて自分は住まずに第三者に貸す(いわゆる又貸し)のは、30日以内のショートステイが違法になりましたよね。
例えば、3組の旅行者がいてそれぞれが12泊すると、合計で36泊。
でも、1組の滞在は12泊なので、これはアウト。

コンドやアパートを購入した場合「自己物件」になりますが
自分は住まずに、ビジネスとしてゲストハウスを営業するのは違法?それとも合法?
この部分がわかりません。

昔からありがちな留学生を相手にしている日系不動産屋。
不動産屋が物件を借りて、学生に貸していますが、
これは新しい法律では違法?
それとも、不動産会社(法人)だからいいの?

なんにせよ、ビジネスをしているのに
1日に何度も無料掲示板に多数の物件を連投するのは如何なものかと思います。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:
  • 投稿日時:2018/01/30 1:52
  • 変更日時:2018/01/30 1:53
賃貸物件を借りて自分は住まずに第三者に貸す(いわゆる又貸し)のは、30日以内のショートステイが違法になりましたよね。
例えば、3組の旅行者がいてそれぞれが10泊すると、合計で30泊。
でも、1組の滞在は10泊なので、これはアウト。

コンドやアパートを購入した場合「自己物件」になりますが
自分は住まずに、ビジネスとしてゲストハウスを営業するのは違法?それとも合法?
この部分がわかりません。

昔からありがちな留学生を相手にしている日系不動産屋。
不動産屋が物件を借りて、学生に貸していますが、
これは新しい法律では違法?
それとも、不動産会社(法人)だからいいの?

なんにせよ、ビジネスをしているのに
1日に何度も無料掲示板に多数の物件を連投するのは如何なものかと思います。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:T-chee
  • 投稿日時:2018/01/30 0:41
下で追加があった K’s Guest Room は社長や会社の情報を開示しているのですが、不動産のライセンスを持っていません。
http://www.kzguestroom.com/about/

The Village Houseはタイチが自己所有物件もつかってやっているようですが、果たして合法な短期ホテルなのか?運営組織の情報や物件情報を表に出していないので不信感が出ます。

違法短期アパート運営者は、ホテル税を宿泊者から徴集していないので、税法上も問題があります。ばれたらIRSから追徴されますよね?少なくとも、これまでに得た収益を全てgive upしない限り。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:
  • 投稿日時:2018/01/29 14:02
K\'zドミトリーも。

roomshare@kzguestroom.com

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:花より団子
  • 投稿日時:2018/01/29 3:20
ほんと日本人と中国人は違法なことをやり出す連中だよね。だから嫌われる。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:jay1
  • 投稿日時:2018/01/29 0:20
大手不動産会社が最低4泊で広告しているものは合法でしょうか?

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:
  • 投稿日時:2018/01/27 12:59
>ビレッジハウス The Village House (https://www.thevillagehouse.com/)、ハウス・ザザ House ZAZA (http://www.housezaza.com/) などがあり、また個人コンドオーナーの広告では Le Prive(https://privenyc.jimdo.com/)などが該当します。

あと、中華系か韓国系かわからないけれど毎日、大量連続投稿している
シェアーハウスを斡旋しているところも違法ですね。




>坊主とロン毛のゲストハウスもね。

この人たちはその場所に住んでいるから短期滞在ゲストでも「ルームメイト」みたいなものでしょ。
まぁ、契約家賃額以上になって自分たちが儲けをだしていたら違法だけれどね。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:s
  • 投稿日時:2018/01/27 6:55
http://longe-bose.nyc/city-guide/2016/8/25/idol-brooklyn-williamsburg-mens-clothing-fashion

坊主とロン毛のゲストハウスもね。

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