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ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

本トピックは、ニューヨーク市の政策を周知するものです。

Info-Freshの「お部屋探し」掲示板や、その他日本語の掲示板では、NYCでは許可されていない短期のレンタル(ゾーニング上、アパート又はコンドが許されているところで、30日未満の短期賃貸を行うこと)の広告が横行しています。

組織的に、恒常的に広告しているところでは ビレッジハウス The Village House (https://www.thevillagehouse.com/)、ハウス・ザザ House ZAZA (http://www.housezaza.com/) などがあり、また個人コンドオーナーの広告では Le Prive(https://privenyc.jimdo.com/)などが該当します。

現在、ニューヨーク市はこういった違法レンタルの根絶に予算を割いており、物件の所有者および、それを宣伝した仲介業者に、高額の罰金が科されるようになりました。

下のウェブサイトからニューヨーク市に通報できます。
http://www1.nyc.gov/nyc-resources/service/1891/illegal-building-conversion-or-occupancy-complaint

http://www1.nyc.gov/nyc-resources/faq/449/how-do-i-report-an-illegal-rental-of-living-space

また、ホットラインも開設されました。
http://illegalhotels.org/
646-979-4117


(変更日時:2018/02/03 17:52)

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:周知
  • 投稿日時:2018/02/03 17:52
>コンドやアパートを購入した場合「自己物件」になりますが
>自分は住まずに、ビジネスとしてゲストハウスを営業するのは違法?それとも合法?

違法です。
コンドやアパートが含まれるゾーニングでは、30日以内の賃貸は許可されていないので、
コンドやコープのオーナーが営業しているかどうかは関係ありません。

また、ゲストハウスの運営行為は、そのコンドやコープの規約でも禁止されているはずです。

仮に、あるビルのオーナーが、ビル全体をゲストハウスにしているとしても、
昔はそのゾーニングで短期レンタルが営業出来たかもしれないけど、
今は適切なゾーニングに変更されているでしょうか。

適切に営業していたら、皆さんどうして物件の住所を隠す必要があるのでしょう。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:
  • 投稿日時:2018/01/30 1:54
賃貸物件を借りて自分は住まずに第三者に貸す(いわゆる又貸し)のは、30日以内のショートステイが違法になりましたよね。
例えば、3組の旅行者がいてそれぞれが12泊すると、合計で36泊。
でも、1組の滞在は12泊なので、これはアウト。

コンドやアパートを購入した場合「自己物件」になりますが
自分は住まずに、ビジネスとしてゲストハウスを営業するのは違法?それとも合法?
この部分がわかりません。

昔からありがちな留学生を相手にしている日系不動産屋。
不動産屋が物件を借りて、学生に貸していますが、
これは新しい法律では違法?
それとも、不動産会社(法人)だからいいの?

なんにせよ、ビジネスをしているのに
1日に何度も無料掲示板に多数の物件を連投するのは如何なものかと思います。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:
  • 投稿日時:2018/01/30 1:52
  • 変更日時:2018/01/30 1:53
賃貸物件を借りて自分は住まずに第三者に貸す(いわゆる又貸し)のは、30日以内のショートステイが違法になりましたよね。
例えば、3組の旅行者がいてそれぞれが10泊すると、合計で30泊。
でも、1組の滞在は10泊なので、これはアウト。

コンドやアパートを購入した場合「自己物件」になりますが
自分は住まずに、ビジネスとしてゲストハウスを営業するのは違法?それとも合法?
この部分がわかりません。

昔からありがちな留学生を相手にしている日系不動産屋。
不動産屋が物件を借りて、学生に貸していますが、
これは新しい法律では違法?
それとも、不動産会社(法人)だからいいの?

なんにせよ、ビジネスをしているのに
1日に何度も無料掲示板に多数の物件を連投するのは如何なものかと思います。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:T-chee
  • 投稿日時:2018/01/30 0:41
下で追加があった K’s Guest Room は社長や会社の情報を開示しているのですが、不動産のライセンスを持っていません。
http://www.kzguestroom.com/about/

The Village Houseはタイチが自己所有物件もつかってやっているようですが、果たして合法な短期ホテルなのか?運営組織の情報や物件情報を表に出していないので不信感が出ます。

違法短期アパート運営者は、ホテル税を宿泊者から徴集していないので、税法上も問題があります。ばれたらIRSから追徴されますよね?少なくとも、これまでに得た収益を全てgive upしない限り。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:
  • 投稿日時:2018/01/29 14:02
K\'zドミトリーも。

roomshare@kzguestroom.com

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:花より団子
  • 投稿日時:2018/01/29 3:20
ほんと日本人と中国人は違法なことをやり出す連中だよね。だから嫌われる。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:jay1
  • 投稿日時:2018/01/29 0:20
大手不動産会社が最低4泊で広告しているものは合法でしょうか?

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:
  • 投稿日時:2018/01/27 12:59
>ビレッジハウス The Village House (https://www.thevillagehouse.com/)、ハウス・ザザ House ZAZA (http://www.housezaza.com/) などがあり、また個人コンドオーナーの広告では Le Prive(https://privenyc.jimdo.com/)などが該当します。

あと、中華系か韓国系かわからないけれど毎日、大量連続投稿している
シェアーハウスを斡旋しているところも違法ですね。




>坊主とロン毛のゲストハウスもね。

この人たちはその場所に住んでいるから短期滞在ゲストでも「ルームメイト」みたいなものでしょ。
まぁ、契約家賃額以上になって自分たちが儲けをだしていたら違法だけれどね。

Re:ニューヨーク市における日系の非合法短期アパートについて

  • 投稿者:s
  • 投稿日時:2018/01/27 6:55
http://longe-bose.nyc/city-guide/2016/8/25/idol-brooklyn-williamsburg-mens-clothing-fashion

坊主とロン毛のゲストハウスもね。

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