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デポジット未返金でスモールコート

以前住んでいた部屋のフロアのオーナーがデポジットを返してくれません。
(ビルの所有者より1フロアを借り、また貸ししている状態/3階の部屋)

彼は30代で長身の黒人男性だったのですが、
彼からのセクハラが怖くなり、過剰になる前に部屋を出ました。
日本人の彼女さん(当時帰国中)に相談したものの、
「前にも相談を受けた事がある」と言っただけで他人事のようにあしらわれました。

デポジットに関して連絡しても一方的に「返して欲しければ裁判所へ行け!」と言い放たれ
実際にスモールコートでファイリングし、もうすぐ裁判の日です。


スモールコートまで行き、無事にデポジットを取り戻せた方はいらっしゃいますか?
気持ちとしては、オーナーとは二度と会いたくも無いし、
トラウマになっているので顔も見たくないです。
取り戻すためには仕方が無いのですが・・・・・。


ご経験がある方がいらっしゃいましたらアドバイスをいただきたいです。

(変更日時:2018/04/08 22:09)

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:この人
  • 投稿日時:2018/04/08 22:09
>投稿者:弁護士も無能、日本人投稿日時:04/07 21:22
>日本人がいかに弱いか。日本人がいかにごまかしてきたか。日本人がいかに勘違いしてきたか。裁判をしても頼れる弁護士はいません。金を余計にとられて終わるだけです。日本人は好かれてなんていません。嫌われ、狙われている。抵抗しても負けるだけ。

「元旦那が浮気相手と結婚」のトピ主??
子供を連れて日本帰りたくても帰れないとか

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:弁護士も無能、日本人
  • 投稿日時:2018/04/07 21:22
日本人がいかに弱いか。
日本人がいかにごまかしてきたか。
日本人がいかに勘違いしてきたか。
裁判をしても頼れる弁護士はいません。
金を余計にとられて終わるだけです。
日本人は好かれてなんていません。
嫌われ、狙われている。
抵抗しても負けるだけ。
被害者ばっかりだ。
でも、日本はもっと酷い国なんだってことだ。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:レイプ
  • 投稿日時:2018/04/07 21:17
このレイプアメリカ人(?)もサイコパスやろ

大都市には国籍問わずサイコパスがいっぱいなんだよ

集まってくるから

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:祈ってます
  • 投稿日時:2018/04/04 0:17
男梅さん、貴重な情報をシェアしてくださりありがとうございます。

「レントの際、相手の口座情報・勤務先・SNSや電話番号など
可能な限りの相手の情報を得ておいてください!
悪い人ばかりではないですが他人は他人です。人当たりや愛想と人間性は別物です。」

心強いアドバイスをどうもありがとうございます。
入居を決める際、貸主は$$$欲しさに演技してるし、ついつい騙されます。
入居後豹変するとかNYではよくありますからね。

大家に限らず無駄に神経使わなきゃいけないことが多く、疲れます。。。

日本できっといいこと起きて、こんなこと忘れられるでしょう!
前向きな姿勢に励まされました。
男梅さんも頑張ってください。自分も見習って頑張ろうと思います。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:梅男
  • 投稿日時:2018/04/03 1:53
  • 変更日時:2018/04/03 1:54
皆さま、お久しぶりです。
単刀直入に!

取り返すことは、できませんでした。
できる手段は尽くしたのですが、私に時間の余裕がなかった上に
$1000以下のために弁護士へ駆け込む資金もなく。
ぎりぎりまで粘りましたが、タイムアウトでした。(実は帰国しました)

とても遣る瀬無いですが、その分楽しいことが私には起るでしょうし
相手にはそれなりの代償があると考えて、心の中でケースクローズすることにします。

私ができるアドバイスは
レントの際、相手の口座情報・勤務先・SNSや電話番号など
可能な限りの相手の情報を得ておいてください!
悪い人ばかりではないですが他人は他人です。人当たりや愛想と人間性は別物です。

お付き合い、コメントくださった皆さん、ありがとうございました。
とても心強かったです!
またいつかNYへ戻れるよう、しばらく日本で頑張ります!

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:h
  • 投稿日時:2018/02/14 19:04
>不在中に部屋に勝手に入られたり、料理中に背後からセクハラされたりします!

最悪じゃん!
アジア女なら簡単に落ちると思ってんのか。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:Attention
  • 投稿日時:2018/02/14 15:01
>2/14付で新しいルームメイトの募集をかけているエルムハーストのお部屋です。
現在お部屋探しされている、特に日本人女性の方にはオススメできません。
不在中に部屋に勝手に入られたり、料理中に背後からセクハラされたりします!

女性の皆さん、是非とも要注意!!!

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:男梅
  • 投稿日時:2018/02/14 11:53
下記皆さんにご相談しているデポジット未返金で勝訴した件ですが
2/14付で新しいルームメイトの募集をかけているエルムハーストのお部屋です。
現在お部屋探しされている、特に日本人女性の方にはオススメできません。
不在中に部屋に勝手に入られたり、料理中に背後からセクハラされたりします!

デポジットはスモールクレームコートで取り返せる(かも)しれませんが
セクハラで訴える場合、弁護士を雇うことになりますので裁判に持っていくのは簡単ではありません。
貴重なNY生活中に私のように嫌な思いをする方が出ませんように。。。。
皆さん、ご注意ください!

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:男梅
  • 投稿日時:2018/02/12 11:42
投稿者:祈ってます さん

励みになるお言葉、ありがとうございます!

はい、この住所で3Fのお部屋でした。
見学や契約までのやり取りは日本人のガールフレンドが行い、実際の契約や支払い等は今回の被告のアメリカ人黒人男性と行うという形でした。(ただ昨年の秋時点で不仲だったようなので現状は不明ですが・・・)

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:Yes!
  • 投稿日時:2018/02/10 15:26
勝訴して本当によかったです。まずは一段落ですね。無事期間内に返金されることを私も陰ながら祈ってます。

また聞きだけでなく他州での話しで申し訳ないですが、裁判で勝ったものの取り立て出来なかった人が数年後に相手から返金された話しを知人から聞いたことがあります。ルームメイトが家賃を払わずに引っ越したので訴えて勝ったが、相手からの返金がなくそのまま数年放置してたところ、相手から転職の際のバックグラウンドチェックで引っかかったので返金して記録をきれいにしたいと連絡してきたそうです。

法律に詳しくはないので素人考えですが、借金などの返済は5年以上何もしないと時効になるとかあったと思うので、もし返済されない場合は、年に一回返済請求するなどで時効を延長できるかなど調べてみてはと思ったりしました。ふつうの借金と裁判の勝訴は違う話しなので、そういう時効はないかもしれないですが。

まったく違うことで被害者側の私が面倒な手続きをしなくてはいけないという状況でむかつきまくっていたので、スレ主さんのお気持ちよく分かります。いろいろと面倒で時間もお金もかけなくてはならず本当に大変だったと思います。それだけでなくセクハラしてきた相手と対峙するというのは精神的につらかったですね。相手がまさかと思う時に、この裁判の記録が呪いのようにきくのを思いっきり願っています!

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:祈ってます
  • 投稿日時:2018/02/10 13:53
勝訴良かったですね!
時間と苦労かけた甲斐がありました。
期限内に支払われることを心から祈ってます!


78-11 46th Ave Elmhurst NY 11373

がその貸し部屋ということですね?日本人のガールフレンドも利用されてるんですね。
皆さん気をつけましょう。

トピ主さんの勇気と行動力は立派です!
どうもありがとう!

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:梅男
  • 投稿日時:2018/02/09 18:20
投稿者:gさん

仰る通りです。
本音を言えば裁判のファイリング代も、早退した分の時給も返してほしいぐらいですけど
手間をかけてでも公式の記録に相手の名前を残せたので
今後同じ目に遭うかもしれなかった誰かへの防御にもなれば良いなと思ってます!

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:男梅
  • 投稿日時:2018/02/09 18:08
投稿者:おお さん

彼は裁判中、払う意志は見せずお手上げ状態でした。
そのため裁判官から提案として「私のセクハラが原因という主張は誤りだったという一文を判決書へ加えるので一ヶ月以内に支払う」という交換条件を出されました。
私はこれ以上裁判所に出向きたくなっかたのでサインし、相手もサインし、形式上合意となってます。

納得はできませんでしたが、私のファイリング時の主張自体を消すという意味ではなく発言を訂正する一文を加筆するという意味合いに取れたので我慢してサインしました。
こちらには証拠もあるのに何考えてるんだか、、、と飽きれながら聞いていました。。。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:ダメだった
  • 投稿日時:2018/02/09 13:24
私は勝訴しましたが、($1000)集金出来ませんでした!

スモールコートで勝訴しても、本当に支払ってくれるかどうかが、問題です。

相手が会社とかなら、BBBや世間・ネットの評判もありますので、割とすんなり払ってくれるケースが多いですが、個人相手だとそのままにする人も多いそうです。

私の場合、相手が個人で(家賃問題ではないです)、相手が現れず簡単に勝訴しました。Marshalにもお金を払いましたが、誰からもな〜んの音沙汰もなく・・・・。アメリカ人の友人には、「Marshalが争い分の半分貰って、なあなあにする事もある」と言われました。

まあ、ありそうな話で、もう面倒なのでそのままです。

トピ主さんは、返金されるよう祈ってますー

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:g
  • 投稿日時:2018/02/09 11:53
よかったですね。
NYだと外国の人が多く、帰国してしまう人が多いので、結局泣き寝入りするケースが多いってききました。
最悪です。
でも、めんどくさいけどちゃんと争った方がいいですね。
こういう公的な場に出ると負けるのも都合が悪くのも悪徳大家ですから、容赦する必要はありません。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:おお
  • 投稿日時:2018/02/09 9:23
よかったですねー。実際に返金されたかどうか、報告してくださいね。
セクハラの一文は取り消さないほうがいいです。公の記録に残って検索で出てくるだろうから相手は焦ってるんだろうけど、今後の被害者を増やさないためにも。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:男梅
  • 投稿日時:2018/02/09 0:08
皆さん


先週末、クイーンズのスモールコートでの裁判を終えました。
意外にも相手は現れました。


ただ彼には何の反論材料も無いので
とにかく\'セクハラをしたと言う一文を消してくれ\'と主張していましたが
裁判官?弁護士?の方に、今はその話をしていないので
とりあえずいつまでに幾らなら返金できるのか
返金 する気があるのかを問われていました。


セクハラをしてきた相手と再び顔合わせする恐怖はありましたが
序盤から100%負けることはないムードでしたので
落ち着いて質問に答えることができました。


判決は、勝訴でした。
相手は法の元、支払いが命じられましたが
実際はこれから1ヶ月の期限内に返金されるのかが重要になってくると思います。

(個人的に彼はこれが初めてのデポジット未返金ではないような気がしています。
帰国してしまうと難しいことを利用した確信犯かなと感じました。そして今回初めて相手に行動を起こされた、という印象)


裁判体験者として言えることは
余程英語が流暢でない限り、通訳者を希望することです。
特に私の場合はセクハラがありましたので、
1人だと怖くて上手く主張できなかったと思いますし、
誰か母国語を言葉通りに理解してくれる人が側にいるだけで全く心持ちが違います。


まだ完結しておりませんのでまた投稿します。
コメント、アドバイスをくださった皆さん(特にふゆさん)ありがとうございました、


ひとまず、勝ちました!!!!

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:梅男
  • 投稿日時:2018/01/19 13:03
投稿者:ふゆ さん

正に、私も判決で勝訴を得た上でどの方法を取れば確実に取り返せるかを調べていたので
そのお話を聞いて少し安心しました。

私の相手も、裁判の通知が届いているにも関わらず何の連絡(慌てて無言で入金等)が無いので
恐らく甘く見ていて、裁判に欠席するだろうと読んでいます。
(被告欠席による原告の勝訴、というジャッジが存在するようなのでそれもまた期待したいところです・・・)

皆さん、ありがとうございます。
時間は少し空きますが、どなたかの参考になるようまた御報告します。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:ふゆ
  • 投稿日時:2018/01/17 21:43
>ご友人は勝った後に実際にどのように返金してもらえたか
経緯はご存知でいらっしゃいますでしょうか?

あっさり返してもらえたのでビックリしてました。どうも元大家はスモールクレームコートのことをなめてたようで、スモールクレームコートの公判が公的な記録として残るというのを知らず裁判に欠席するつもりだったらしいです。人に裁判のことを話してやばい状況と分かったようで、ちゃんと裁判に出席して返金しました。

友達はあっさり返金されると思ってなかったので、取り立てに向けていろいろと調べてました。相手の資産を調べる方法や、資産差し押さえのためにCity Marshalを頼むとどれぐらいの費用がかかるかなど。さいわい友達は返金されたので実行することはなかったですが。準備していて損はないと思います。

無事に返金されることを祈ってます。がんばって。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:梅男
  • 投稿日時:2018/01/17 12:56
投稿者:ふゆ さん

御丁寧なお返事とアドバイス、ありがとうございます。

退出に際しては、30日前に通知したのでクリアで、
且つ、彼自身も部屋に問題は無いので全額返金するという旨のテキストをこちらに送っており、手元にあります。
そして、月々の請求を証明するために支払い総額と返金額を記入した請求書も向こうのサイン入りでもらっております。

その後、返金しない!と逃げられたので
向こうに勝ち目は全く無いと思うのですが・・・・


日本語英語どちらもでネットでありとあらゆるクチコミ等を調べたのですが、スモールコートで勝っても、相手から100%返金してもらえる保証は無いという文面を目にしたため不安です。


あくまでも裁判所は支払いを命じるのみで、
返金の強制力は無いとか・・・・・


ご友人は勝った後に実際にどのように返金してもらえたか
経緯はご存知でいらっしゃいますでしょうか?


Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:梅男
  • 投稿日時:2018/01/17 12:49
投稿者:主人さん

退出時に提案したのですが、
デポジットと家賃は別物なのでそれはできないと言われました。
実際、私自身でも法律を調べてみたところ、家主には45日間はデポジットをキープする権利があるようなのでその方法は諦めたんです。。。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:g
  • 投稿日時:2018/01/04 13:31
それでか。最近2物件に居住しましたが、いずれも最終月の家賃は前払いでした。いたちごっこですね。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:主人
  • 投稿日時:2018/01/04 1:34
うちの主人(ニューヨーク出身)はそういう揉め事があまりに多いので退去最終月の家賃は毎回払わないらしいです。それをデポジットで相殺してもらうと。
いいやり方かはわかりませんが今まで問題になったことはないようです。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:たかし
  • 投稿日時:2017/12/30 19:36
defenseさん

ありがとうございます。
ちゃんと記録を取っておくようにしておきます。NYC内なので会話も録音しておきます。
私の場合引越し先が海外なので多分スモールコートになるとしても弁護士を雇うことになりそうです。
ウォークスルーは難しそうですね。だいぶ基地外なので、対面すると難癖をつけてきて、こちらも罵倒し返してしまいそうです。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:defense
  • 投稿日時:2017/12/30 14:35
>減額事由の証明責任は大家側にあるのでしょうか?

そう。大家が何に対してどれだけの費用が必要か明確にする必要がある。

日頃から問題多い大家とやり合うことになる場合は鍵を返す前に部屋の様子を写真やビデオをとっておく。大家と最終ウォークスルーして問題ないと双方が納得したと書類にしておくか、スマホで大家とのやりとり録音しておくなど出来る限りの防御をしておくことをすすめる。ニューヨークは会話している一方が録音を承知してれば盗聴にならないけど、州によって法律違うから他州での話しならその辺りは気をつけて。

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:たかし
  • 投稿日時:2017/12/29 11:11
私も興味があるのですが、ほとんどの場合特に減額なくデポジットは返ってきますよね?
現在の大家とブローカーが大分きちがいじみていて、来年退去予定なのですが、たぶんデポジットで大分もめるだろうと踏んでいます。家賃の支払いが遅れただの、私と連絡が取れないだの、入居の時に引っ越し業者を使わないといっただの、SSNがないと嘘を言っただの、全部事実無根なのですが、あいにく二人とも基地外なので疲れました。こういう状況なので、デポジットが満額返ってくるか大分怪しいと思っています。

減額事由の証明責任は大家側にあるのでしょうか?部屋自体はきれいに使っておりますし、家具もそのまま使っているので、大家が損害を証明できない限りデポジットを支払う義務があるのであれば、こちらが有利だと思っています。

それにしてもニューヨーカーって基地外が圧倒的に多く、民度が低すぎるので大分あきれています。

スモールコートはすぐに終了するのでしょうか?

Re:デポジット未返金でスモールコート

  • 投稿者:ふゆ
  • 投稿日時:2017/12/27 11:55
友達が元大家をスモールクレームコートに訴えたことがあり、その準備の手伝いしたことあります。自分の主張を裏付けする証拠をこれでもかというほど用意していくことをおすすめします。

大家は正当な理由なくデポジットをキープするわけにはいかないので、デポジットの返金で問題になるのは未払い分の家賃がないのかと、退去時に通常使用以上のダメージがあったかどうかという二点です。話しの感じからリースを途中でブレイクしたのではと思われるので、退去する際リースにある条件通りに大家に通知を出したかがポイントになります。口頭でリースとは違うアレンジメントを大家とした場合、それをバックアップする証拠があるか(テキストやメール、証人など)が確かめられます。例えばリースでは30日以上前にリースを終了する必要があった場合でも、大家と事前に交渉してその部分を大目にみてもらって退去した場合、文章化したものがないと大家はそんなこと言った覚えはないとシラを切るのでリース通りに処理されます。

全部必要なかったりしますが準備不足で負けるのはバカバカしいので、リースと家賃をきちんと払い続けてきたという記録、引っ越しを大家にいつ知らせたのか、もし入居時と退去時に部屋の状況を写真にとってるのであればそれらの写真。大家とのやりとりをテキストやメールでやりとりしているならそれらも。(自分の都合の良い部分だけを抜き取って用意するのではなく全部のやりとりを)もし大家とのやりとりを友達や他の住民などが目撃しているようなら一緒に来てもらうか、都合がつかない場合はaffidavit letterを書いてもらって提出する。そしてセクハラについて相談したのがテキストかメールならリースをブレイクしたよい証拠になります。日本語でのやりとりだと思うので翻訳を用意しておくなど。がんばってください。

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